Хотите объединить кухню с гостиной или перенести стену? В Петербурге к таким изменениям в квартирах начинают относиться со всей серьезностью. Власти города намерены закрыть лазейки для нелегальных перепланировок, и речь идет не просто о штрафах. Скоро информацию о «самодеятельности» могут начать вносить прямо в реестр недвижимости — ЕГРН. Это навсегда испортит историю квартиры и осложнит ее продажу.
Цифры, которые приводит Жилищный комитет, говорят сами за себя. В прошлом году согласовали меньше половины проектов — лишь 49%. Остальные либо были оформлены с ошибками, либо люди просто не стали заморачиваться с бюрократией. А зря.
В 2025-м планировали проверить более 2200 объектов. Добрались до полутора тысяч. К остальным хозяева просто не пустили комиссию. Но самое главное: нарушения нашли в каждом третьем осмотренном помещении. Это огромная цифра.
Что грозит нарушителям? Все по закону: предписание вернуть все как было. Если игнорировать — последуют штрафы и суд, который обяжет исправить ситуацию. Принудительно. Доступ для проверки, если его не дают добровольно, тоже обеспечивают через суд. Процесс неприятный, долгий и гарантированно испортит нервы.
Но одними проверками и штрафами проблему не решить. Пока информация о перепланировке живет только в бумагах БТИ и судебных делах, рискуют новые покупатели. Они могут и не знать, что берут квартиру с проблемой.
Поэтому Жилищный комитет вместе с Управлением Росреестра подготовил проект федерального закона. Его суть проста: данные о незаконных перепланировках должны попадать в Единый государственный реестр недвижимости. Как обременение. Проект уже отправили в Минстрой России.
Если инициативу поддержат, рынок изменится. Покупатель, проверяя квартиру через выписку из ЕГРН, сразу увидит «хвосты». Банки могут отказать в ипотеке на такой объект. Сделка либо не состоится, либо цена на квартиру с «черной меткой» резко упадет. Это создаст реальный финансовый стимул делать все по правилам с самого начала.
Как изменить квартиру и не нажить проблем?
Жилищный комитет четко обозначает границу. Без согласований можно делать только косметический ремонт: менять обои, плитку, сантехнику на том же месте, освещение.
Всё, что меняет конфигурацию или инженерные системы — перенос стен, снос кладовок, объединение санузла, перенос батарей или газовой плиты — требует официального проекта и согласования. Алгоритм такой:
Да, это время и деньги. Но это единственный способ защитить свои инвестиции в жилье, свою безопасность и нервы. Игнорирование правил ставит под удар не только вашу квартиру, но и соседей — страдают несущие конструкции, общие коммуникации, возникает риск пожаров и затоплений.
Сейчас в Петербурге складывается ситуация, когда риски от незаконного ремонта начинают существенно перевешивать мнимую экономию. Подумайте об этом, прежде чем сносить стену.
